¿Qué es un inmueble off-market?
Un inmueble off-market es el que se vende sin publicarse en portales, sin cartel y sin escaparate. No circula en el mercado abierto: se mueve por contacto directo entre profesionales y compradores concretos.
No es producto de segunda categoría. Al contrario: buena parte de las mejores operaciones del sector nunca llega a publicarse, porque se resuelve antes entre quienes tienen la red para moverla.
Por qué hay producto que no debe publicarse
En muchas operaciones, publicar es exactamente lo que el propietario no quiere:
-Herencias en proceso de reparto entre varios herederos.
-Separaciones y divorcios en curso.
-Inmuebles con inquilino al que no conviene alertar todavía.
-Empresas que no quieren que se sepa que están desinvirtiendo.
-Propietarios conocidos en su ciudad que buscan discreción.
-Carteras y lotes que pierden valor si se trocean en portales.
En todos estos casos el escaparate juega en contra. Lo que hace falta no es visibilidad: es el comprador adecuado, y rápido.
Qué te aporta la red
Cómo se mueve una operación en la red
1. Presentas la operación
Nos cuentas qué es, dónde está, en qué situación se encuentra y qué precio maneja la propiedad. Solo entre profesionales.
2. Cruzamos con perfiles
Buscamos entre los inversores de la red que encajan por zona, tipo de activo y rango. Si hay coincidencia, se la presentamos.
3. Cierras acompañado
Tú sigues llevando la relación con la propiedad. La red aporta el inversor y el soporte que necesites, con el reparto ya acordado.
Qué operaciones encajan
Las operaciones que se mueven entre profesionales de la red van desde la vivienda individual hasta la gran operación institucional. Estas son las más habituales:
- Vivienda con recorrido de reforma.
- Inmuebles con inquilino y renta en curso.
- Edificios completos.
- Locales comerciales y naves.
- Suelo y proyectos de promoción.
- Carteras y lotes de varios activos.
Si tienes una operación que no encaja en ninguna de estas, preséntala igual. La red cubre más tipología de la que cabe en una lista.
¿Para quién tiene sentido presentar una operación?
¿Para quién es este modelo de venta?
Este modelo encaja si:
Gestionas inmuebles que el propietario no quiere publicar
tienes producto que no encaja con tu cartera de compradores habitual
trabajas solo o en una agencia pequeña y tu alcance acaba en tu provincia
prefieres compartir honorarios antes que perder la operación
quieres mantener la relación con tu cliente sin renunciar al cierre.
Si te reconoces en esto, preséntala. La cruzamos con los inversores de la red y te decimos si hay encaje.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que dejar de ser el agente de mi cliente?
No. Tú mantienes la relación con la propiedad de principio a fin. La red aporta el inversor que encaja con la operación; no te sustituye delante de tu cliente.
¿Se publica mi operación en algún sitio?
No. La operación no aparece en portales, ni en redes sociales, ni en esta web. Solo se presenta a los perfiles de inversor de la red que encajan por zona, tipo de activo y rango.
¿Qué información tengo que dar para presentar una operación?
Lo básico para valorar el encaje: qué es el inmueble, dónde está, en qué situación se encuentra y qué precio maneja la propiedad. Nada que no le contarías a otro profesional del sector.
¿Trabajáis en toda España?
Sí. La red opera a nivel nacional, así que el inversor que encaje con tu operación puede estar en cualquier provincia. Es precisamente lo que amplía el alcance de un agente que trabaja en una sola zona.
¿Cuánto tarda en moverse una operación?
Depende del perfil. Una operación bien definida y con precio ajustado al mercado puede cruzarse en pocos días; una muy específica puede llevar semanas. Lo que no hay es tiempo perdido en visitas de curiosos.
Qué hacemos y qué no
Proptech Inmobiliario es una red de profesionales inmobiliarios. No somos un portal, no compramos inmuebles y no gestionamos capital.
Nuestro papel es cruzar tu operación con los inversores de la red y aportar el comprador. No publicamos el inmueble en ningún sitio, la relación con la propiedad sigue siendo tuya, y la operación se cierra entre las partes con el asesoramiento profesional que cada una considere necesario.
¿Eres inversor y buscas producto?
Si lo que quieres es acceder a operaciones fuera de mercado en lugar de aportarlas, define tu perfil de inversión y te avisamos cuando surja algo que encaje con lo que buscas.
Presenta tu operación
Solo entre profesionales. No publicamos nada ni contactamos con nadie sin tu autorización expresa.
Qué pasa cuando presentas una operación
Revisamos lo que nos cuentas y te contactamos para concretar. Si hay inversores en la red cuyo perfil encaja, te lo decimos y la presentamos solo a ellos.
Si no hay encaje, también te lo decimos. No dejamos operaciones en el aire.
